Een paar jaar geleden was de vraag bij het kopen van een vakantiewoning vaak simpel: wat levert het op? Vandaag de dag klinkt die vraag anders. Steeds meer kopers willen vooral zelf kunnen genieten van hun vakantiewoning, het liefst zo vaak als het uitkomt, en zien verhuur als iets dat mooi kan bijdragen, maar niet meer het hoofddoel is.
Die verschuiving is geen toeval. Ze wordt gevoed door een groeiende voorkeur voor vakantie in eigen land, door bijvoorbeeld klimaatverandering en dure vliegreizen, en door een simpel gegeven: een eigen plekje in de natuur voelt voor veel mensen waardevoller dan een rendementspercentage op papier. In deze blog leest u waar deze trend vandaan komt, wat erachter zit en hoe u eigen gebruik slim kunt combineren met (gedeeltelijke) verhuur.
In dit artikel:
De cijfers: Nederlanders blijven hun eigen land ontdekken
Uit de meest recente Vakantie Sentiment Monitor van het NBTC blijkt dat 28% van de Nederlandse vakantiegangers de eerstvolgende vakantie in eigen land doorbrengt, met Gelderland, Noord-Holland en Limburg als populairste bestemmingen. Wij schreven eerder al over deze cijfers, maar de vraag die daarna vaak volgt is minstens zo interessant: wat betekent deze voorkeur voor u, als u die overweegt een eigen vakantiewoning te kopen?
Het antwoord: veel. Wie regelmatig in Nederland op vakantie gaat, komt eerder op het idee om niet steeds te huren, maar een eigen plek te kopen. Cijfers van het Kadaster en de NVM bevestigen dat de markt voor recreatiewoningen actief blijft: in 2025 wisselden ruim 4.500 vakantiewoningen van eigenaar, tegen een gemiddelde prijs van circa €240.000. Opvallend is dat 80% van deze woningen zonder hypotheek werd gekocht, vaak met spaargeld of overwaarde — een teken dat kopers hier bewust voor kiezen, en niet uit pure beleggingsdrang.
Waarom verschuift de aankoopmotivatie richting eigen gebruik?
Naast de groeiende voorkeur voor vakantie dicht bij huis, speelt er nog iets anders mee: het fiscale speelveld rond tweede woningen verandert. Twee ontwikkelingen zijn daarbij relevant.
Overdrachtsbelasting daalt. Vanaf 2026 betaalt u 8% overdrachtsbelasting voor een woning die niet uw hoofdverblijf is, tegenover 10,4% in 2025 (Bron: Belastingdienst). Bij een vakantiewoning van € 300.000 scheelt dat al snel enkele duizenden euro's bij aankoop — voor elke koper, ongeacht of de woning wordt verhuurd of alleen zelf wordt gebruikt.
Puur beleggen wordt kritischer bekeken. Box 3 wordt de komende jaren aangescherpt, en specifiek voor 2026 geldt dat wie kiest voor de zogeheten tegenbewijsregeling, ook rekening moet houden met een bijtelling voor eigen gebruik. Dit is een nieuwe en complexe regel die alleen speelt als u zelf voor die regeling kiest; blijft u bij het standaard forfait, dan verandert er voor eigen gebruik fiscaal niets. Het laat wel zien dat de overheid vakantievastgoed steeds nadrukkelijker als vermogen behandelt, wat voor veel kopers reden is om niet meer puur op rendement te sturen, maar bewuster te kijken naar wat de woning hén oplevert: rust, vrijheid en een eigen plek om op terug te vallen.
Let op: bovenstaande is algemene informatie, geen fiscaal advies. Iedere situatie is anders — laat u bij twijfel altijd adviseren door uw eigen fiscalist of financieel adviseur.
Eigen gebruik hoeft geen keuze te zijn tussen genieten of rendement
Het mooie is dat u niet per se hoeft te kiezen. Bij TopParken combineren steeds meer kopers eigen gebruik met een vorm van verhuur. Met hybride rendement geniet u een aantal weken per jaar zelf van uw vakantiewoning, terwijl de woning de rest van het jaar wordt verhuurd. Wilt u liever meer vrijheid en minder vaste verplichtingen? Dan past een variabel rendement of de combinatie van eigen gebruik en verhuur wellicht beter bij u.
Waar moet u op letten als u een vakantiewoning koopt voor eigen gebruik:
Bereikbaarheid, zodat een weekendje weg ook echt spontaan kan
Ligging midden in de natuur, met rust en ruimte als grootste pluspunt
Faciliteiten op het park, zoals zwembad, restaurant en speeltuin, voor het gewenste reisgezelschap
De mogelijkheid om de woning volledig naar eigen smaak in te richten
Flexibiliteit om op een later moment alsnog (gedeeltelijk) te gaan verhuren
Aan u dus de keuze of u uw vakantiewoning volledig zelf gebruikt, deels of volledig verhuurt. Let er wel op dat permanente bewoning op onze vakantieparken niet is toegestaan.
Waarom kiezen voor een vakantiewoning bij TopParken
TopParken biedt vakantiewoningen op unieke locaties door heel Nederland, van de bossen van de Veluwe tot de rust van Zuid-Limburg. Onze parken zijn kleinschalig en beschikken over moderne voorzieningen, waardoor u echt tot rust komt. Dat waarderen onze gasten ook: met duizenden echte reviews - met een gemiddelde van 8.3 - behoren wij tot de best beoordeelde vakantieparken van Nederland. Of u nu op zoek bent naar een plek waar u het hele jaar door zelf naartoe kunt, of naar een woning die u (af en toe) verhuurt via onze professionele verhuurorganisatie: bij ons hoeft u niet te kiezen: u bepaalt zelf de balans die bij u past.
ℹ️ Populaire locaties voor een eigen vakantiewoning zijn Résidence Lage Vuursche, Bospark Ede en Resort de Brabantse Kempen.