Veelgestelde vragen
- Home
- Veelgestelde vragen
We helpen u graag
Bent u geïnteresseerd in de aankoop van een vakantiewoning in Nederland, maar heeft u nog vragen of zijn er onduidelijkheden? Onderstaand vindt u een overzicht van de vragen die wij vaak binnenkrijgen. Staat uw vraag er niet tussen? Plan geheel vrijblijvend een gratis telefonisch gesprek in of neem contact met ons op via 088 - 500 2444.
Financieel
Een vakantiewoning kan op verschillende manieren gefinancierd worden. Zo kan de financiering bijvoorbeeld worden gerealiseerd door eigen middelen, een verhoging van de hypotheek op de eigen woning of een combinatie hiervan. Uiteraard zijn er nog meer financieringsmogelijkheden beschikbaar. Het zoeken van een geschikte financiering voor een vakantiewoning is een specialisme. We adviseren u dan ook informatie in te winnen bij een hypotheekadviseur, hij/zij kan u helpen bij het vinden van financiële ruimte door bijvoorbeeld verschillende financieringsvormen te combineren.
TopParken heeft een nauwe samenwerking met de adviseurs van ING, waarmee wij u graag in contact brengen.
Het is mogelijk om een hypotheek af te sluiten voor de aankoop van een recreatiewoning. Echter, het financieren van een tweede woning is lastiger dan het financieren van een woonhuis. Lees hier meer over een hypotheek afsluiten voor een tweede woning.
De precieze fiscale aspecten zijn afhankelijk van de doeleinden van de vakantiewoning; wordt deze gebruikt voor volledig eigen gebruik, voor de verhuur of voor een combinatie hiervan.
Op deze pagina gaan we verder in op de fiscale aspecten bij aankoop en het bezit van een vakantiewoning.
De inkomsten van de verhuur van uw vakantiehuis worden voor de inkomstenbelasting aangemerkt in box 3; als inkomen uit beleggen en sparen.
Bij de huuropbrengst van een vakantiewoning moet u rekening houden met de btw tegen het lage tarief over de huursom.
Over de inkomsten uit verhuur wordt btw gegeven, die moet worden afgedragen aan de belastingdienst. Het lage BTW-tarief is van toepassing op de verhuur van vakantiewoningen, wat een fiscale behandeling van deze inkomsten met zich meebrengt. Het is belangrijk om goed op de hoogte te zijn van deze fiscale verplichtingen en eventueel advies in te winnen bij een fiscaal adviseur.
Heeft u een vakantiewoning gekocht die u (gedeeltelijk of volledig) beschikbaar stelt voor verhuur? Dan kunt u de btw die u heeft betaald (gedeeltelijk of volledig) terugvragen bij de Belastingdienst.
Wenst u meer informatie over het berekenen van de hoogte van de terug te vragen btw? Neem hiervoor geheel vrijblijvend contact met ons op.
Het rendement van een vakantiewoning is afhankelijk van meerdere factoren. Zo trekken vakantiewoningen gelegen in een populair gebied meer vakantiegasten. Daarbij zijn de parkfaciliteiten en de uitstraling van het vakantiepark en de vakantiewoning essentieel voor het aantrekken van gasten.
Uiteraard speelt de verhuurorganisatie ook een belangrijke rol: een partij met een breed bereik en een sterke marketingstrategie helpt om een groter en diverser publiek aan te trekken. Lees hier meer over onze verhuurorganisatie.
Een netto rendement bij TopParken houdt in dat we vooraf een vast bedrag afspreken voor een looptijd naar keuze. Gedurende deze looptijd ontvangt u als eigenaar jaarlijks het afgesproken vaste bedrag, ongeacht de daadwerkelijke verhuuropbrengsten.
Bij deze netto rendements-overeenkomst:
- Ontvangt u geen gespecificeerde vaste of variabele kostenposten.
- Heeft u geen omkijken naar de verhuur of exploitatie, wij nemen dat volledig uit handen.
- Blijven de kosten voor gemeentelijke lasten en de opstalverzekering voor rekening van u als eigenaar.
- Zijn eventuele fiscale gevolgen, zoals belastingen in box 3 (vermogen) en box 2 (bij bv-structuren), niet inbegrepen en dienen deze zelf met een fiscaal adviseur te worden afgestemd.
Deze constructie biedt rust, zekerheid en een helder financieel perspectief zonder operationele betrokkenheid.
Plan vrijblijvend een gratis telefonisch adviesgepsrek in met een van onze adviseurs of bezoek een van onze informatiedagen. Onze adviseurs informeren u graag.
Bij een variabel rendement zijn de opbrengsten direct verbonden met marktontwikkelingen en de bezettingsgraad van de woning. Dit betekent dat het rendement kan schommelen op basis van hoe goed de woning wordt verhuurd.
Een voordeel van een variabel rendement is de flexibiliteit voor eigenaren om de woning ongelimiteerd zelf te gebruiken wanneer deze niet verhuurd is. Uiteraard vereist het beheren van de beschikbaarheid voor verhuur en eigen gebruik, een verstandige planning om te zorgen dat het rendement niet nadelig wordt beïnvloed.
Met een hybride rendement combineert u zekerheid en flexibiliteit. U kunt bijvoorbeeld 5 weken per jaar zelf gebruikmaken van uw vakantiewoning. De overige weken wordt uw vakantiewoning verhuurd door TopParken. Een voordeel is dat u een vast rendementspercentage ontvangt. De enige kosten die voor u zijn, zijn voor de gemeentelijke lasten en verzekeringen.
Het daadwerkelijke rendement is afhankelijk van diverse factoren zoals de locatie van het vakantiepark en de aanwezige faciliteiten. Het rendement kan daarbij variëren door de prestaties van de vakantiewoning, de marktvraag, de ligging en de mate van concurrentie.
Mocht u hierover advies op maat wensen, dan helpen wij u graag. Plan een gratis telefonisch adviesgesprek en we nemen binnenkort contact met u op. Uiteraard geheel vrijblijvend.
Het is mogelijk om op verschillende manieren te investeren in een vakantiewoning. Zo kunt u de vakantiewoning aanschaffen voor eigen gebruik of voor eigen gebruik én verhuur.
TopParken ontzorgt u hierin van A-Z; van het realiseren van een zo hoog mogelijke bezettingsgraad door onze marketingcampagnes tot de eindschoonmaak na een verblijf.
Via ons eigenaren portaal heeft u inzicht in de verhuur, bezetting en financiële resultaten van uw vakantiewoning.
Onze vakantiewoningen
Bij TopParken hebben we verschillende soorten vakantiewoningen in ons aanbod, optioneel uit te breiden met eigen wellnessfaciliteiten en berging. Het volledige aanbod vindt u hier.
Bij TopParken kunt u een vakantiewoning kopen inclusief de grond. Zo wordt u dus niet alleen eigenaar van de woning, maar ook van de grond waar de woning op staat.
Uiteraard is het niet verplicht om de grond te kopen, het is ook mogelijk om de grond waar de vakantiewoning op staat te huren of in erfpacht te verkrijgen. Afhankelijk van uw budget en uw wensen kan dit in een gratis telefonisch adviesgesprek met u afgestemd worden.
Investeren in een vakantiewoning bij TopParken biedt diverse voordelen. Ten eerste heeft u de mogelijkheid om ongelimiteerd uw vakantiewoning te gebruiken, terwijl u ook een aantrekkelijk rendement behaalt. Ten tweede zijn de vakantiewoningen van TopParken gelegen op unieke en aantrekkelijke locaties in Nederland, wat het potentiële rendement verhoogt.
Bovendien werkt TopParken samen met grote, gerenommeerde partijen voor de ondersteuning bij de verhuur, naast onze eigen website. Deze samenwerkingen vergroten het bereik en zichtbaarheid van uw vakantiewoning, wat bijdraagt aan een optimale bezettingsgraad en rendement. Lees hier de voordelen per type aankoop.
Om te beginnen is het van belang helder te hebben met welk doel u een vakantiewoning wenst aan te schaffen (eigen gebruik, verhuur of een combinatie hiervan). Waar u verder op moet letten, bespreken we graag op deze pagina.
Op deze pagina geven wij u graag meer inzicht in de stappen van het aankoopproces van een vakantiewoning.
Nee, permanente bewoning in een recreatiewoning is niet toegestaan. U heeft wel het recht om de woning onbeperkt recreatief te gebruiken. Het onderscheid tussen recreatief en permanent gebruik is een belangrijk aspect van de regelgeving omtrent vakantiewoningen, bedoeld om de recreatieve aard van vakantieparken en de beschikbaarheid van woningen voor toeristische doeleinden te waarborgen. Op deze pagina vindt u meer informatie over dit onderwerp.
Eigenaren van een recreatiewoning mogen het hele jaar door recreëren op het vakantiepark. Het is echter niet toegestaan om de vakantiewoning te zien als hoofdverblijf, omdat onze vakantieparken bij de gemeente geregistreerd staan als recreatiebestemming.
Als koper kunt u kiezen uit verschillende inventarispakketten voor uw vakantiewoning. Deze uniforme pakketten worden aangeboden om eenheid te creëren en het bij eventuele schade snel te kunnen vervangen.
Mocht u een vakantiewoning kopen voor eigen gebruik, dan heeft u uiteraard de vrijheid om de woning naar eigen wens in te richten.
De omvang van de kavels variëren van circa 200m2 tot 800m2.
Wanneer u uw vakantiewoning wilt verkopen, dient u deze eerst te koop aan te bieden aan TopParken. Uiteraard heeft u als verkoper de vrijheid om de vraagprijs en de voorwaarden te bepalen. TopParken krijgt dan de eerste kans om op deze voorwaarden in te gaan voordat de woning aan anderen wordt aangeboden.
Verhuurmogelijkheden
Nee, het is niet mogelijk om uw vakantiewoning zelf te verhuren. De verhuur van uw vakantiewoning loopt via onze inhouse verhuurorganisatie.
De verhuur van uw vakantiewoning bij TopParken loopt via de gespecialiseerde verhuurafdeling, die het volledige verhuurproces voor u verzorgt; van de incheck tot aan de schoonmaak. Ook worden de marketingactiviteiten door TopParken geregeld, om een zo hoog mogelijke bezetting van uw vakantiewoning te behalen. Uiteraard kunt u, bij gedeeltelijke verhuur, zelf (online) aangeven wanneer u de woning vrijgeeft voor verhuur en wanneer u de woning zelf wilt gebruiken.
Kortom: u wordt volledig ontzorgd, waardoor u in alle rust kunt profiteren van uw investering.
Nee, u hoeft de vakantiewoning niet verplicht te verhuren. U bepaalt zelf of u de vakantiewoning wel of niet (gedeeltelijk) verhuurt.
Nee, het oprichten van een bedrijf is niet nodig als u een vakantiewoning koopt voor verhuur. Als particuliere eigenaar kunt u een btw-nummer aanvragen en wordt u geregistreerd als ‘ondernemer zonder inschrijving Kamer van Koophandel’. Zo kunt u de btw verrekenen in aangiftes.
U dient echter wel te voldoen aan (beperkte) administratieve verplichtingen. Onze specialisten vertellen u hier graag meer over. Plan vrijblijvend een gratis telefonisch gesprek in en krijg antwoord op al uw vragen.
Bij TopParken zijn er geen beperkingen betreft het eigen gebruik van de vakantiewoning; het eigen gebruik is ongelimiteerd en u heeft als eigenaar de volledige vrijheid om zelf te bepalen wanneer u van de vakantiewoning gebruikmaakt.
Deze flexibiliteit maakt het mogelijk om te genieten van uw investering wanneer het u uitkomt, terwijl u ook de mogelijkheid heeft om inkomsten te genereren door de woning te verhuren wanneer u deze niet zelf gebruikt.
Ja, bij elke vakantiewoning is er altijd één parkeerplaats beschikbaar voor eigenaren of huurders.
De vakantiewoningen zijn voorzien van alle moderne gemakken, inclusief een uitstekende WiFi-verbinding. Daarnaast zijn alle woningen uiteraard aangesloten op nutsvoorzieningen. Dit betekent dat de woningen volledig klaar voor gebruik zijn, met het comfort en de voorzieningen die u van thuis gewend bent.
Als vakantiewoningeigenaar ontvangt u persoonlijke inloggegevens voor het zogenoemde eigenarenportaal van TopParken. Via dit portaal heeft u real-time inzicht in het planbord, waarmee u precies kunt zien wanneer uw vakantiewoning is geboekt.
Daarnaast ontvangt u maandelijks een gedetailleerde afrekening van de huuropbrengsten, inclusief een overzicht van de gerealiseerde omzet, eventuele kosten en het uit te keren bedrag. Zo bent u altijd volledig op de hoogte van de financiële prestaties van uw woning.
Onze vakantieparken
Bij TopParken streven we naar een optimale service; voor onze vakantiegasten én woninghuiseigenaren. Om deze service ook tijdens uw verblijf te kunnen bieden, betaalt u jaarlijks een parkservice bijdrage (ook wel parkkosten genoemd). De bijdrage dekt kosten voor onderhoud aan de infrastructuur, faciliteiten en beveiliging op het park (denk aan slagbomen/toegangshekken) en staat gelijk aan de vergoeding die vakantiegasten betalen voor een boeking op onze vakantieparken.
De exacte hoogte van de parkservice bijdrage wordt jaarlijks geïndexeerd door het Centraal Bureau Statistiek (CBS) en kosten kunnen per vakantiepark verschillen. Onze adviseurs kunnen hierover meer informatie geven tijdens een vrijblijvend, gratis telefonisch adviesgesprek.
Ja, als eigenaar van een vakantiewoning mogen u en uw (klein)kinderen gratis gebruikmaken van alle faciliteiten op het vakantiepark.
Overig
Om financiële risico’s te minimaliseren, raden wij u bij de aankoop van een eigen vakantiewoning sterk aan om bepaalde verzekeringen af te sluiten. Hoewel niet alle verzekeringen verplicht zijn, is het verstandig om de volgende verzekeringen af te sluiten:
- Opstalverzekering
- Inboedelverzekering
- Aansprakelijkheidsverzekering
Deze verzekering dekt de financiële risico’s als u aansprakelijk wordt gesteld voor schade of letsel aan huurders of hun bezittingen tijdens hun verblijf in uw vakantiewoning.
Bij het aangaan van een overeenkomst met TopParken betreft de aankoop van een vakantiewoning, zijn er verschillende documenten van toepassing.
1. In eerste instantie zet u uw handtekening onder een koopovereenkomst, die de aankoop van het object, inclusief de bijbehorende kavel en eventuele extra voorzieningen formaliseert. In dit contract zijn de voorwaarden van de koop vastgelegd.
2. Daarnaast ontvangt u de algemene bepalingen die van toepassing zijn op het vakantiepark, waarin zaken zoals het gebruik van gemeenschappelijke faciliteiten, onderhoud en eventuele parkbijdragen worden vastgelegd.
3. Tevens worden de tarieven voor het park gedetailleerd uiteengezet, inclusief de eventuele servicekosten of bijdragen aan collectieve voorzieningen. Deze documenten vormen gezamenlijk de juridische basis van uw aankoop en uw relatie met TopParken.
Net als alle andere aanbieders van recreatief vastgoed, dient TopParken bij het aanbieden van vakantiewoningen voor (gedeeltelijke) verhuur verplicht een vermelding te plaatsen met ‘U belegt buiten AFM-toezicht’. In Nederland is het wettelijk verplicht om deze vermelding te gebruiken bij het aanbieden van investeringen. Een AFM-vergunning is echter niet nodig als er een vrijstelling van toepassing is, bijvoorbeeld voor beleggingsobjecten van meer dan € 100.000. Meer informatie hierover kunt u lezen op de pagina.
Nee, het is niet toegestaan om u in te schrijven bij de gemeente van het vakantiepark. Permanente bewoning op onze vakantieparken is niet toegestaan. Dit heeft te maken met het feit dat al onze vakantieparken bij de gemeente geregistreerd staan als recreatieve bestemming en niet als woonbestemming.
Kosten koper (k.k.) betekent dat de koper, naast de koopsom van de woning, ook de bijkomende kosten zoals notariskosten en kadasterkosten betaalt. Vrij op naam (v.o.n.) betekent dat deze kosten voor rekening van de verkopende partij zijn.
We heten u elke dag van 09.00 tot 17.00 van harte welkom op onze vakantieparken voor het bezichtigen van onze vakantiewoningen. Voor een rondleiding over het vakantiepark, kennismaking met de vakantiewoningen en advies op maat, adviseren wij u een afspraak voor een bezichtiging te maken. We staan voor u klaar.
Dat kan zeker. We helpen u graag met het beantwoorden van al uw vragen, het in kaart brengen van uw wensen en het informeren over de mogelijkheden van het investeren in een vakantiewoning in Nederland. Maak vrijblijvend afspraak voor een gratis telefonisch adviesgesprek of neem contact met ons op via 088 500 2444 of verkoop@topparken.nl.
Ja, ook als buitenlands ingezetene is het mogelijk een vakantiewoning in Nederland aan te kopen. U kunt de woning gebruiken voor privégebruik, voor verhuurdoeleinden of een combinatie van beide.
TopParken begeleidt u tijdens het gehele aankoopproces, ook wanneer u in het buitenland woont. Onze adviseurs kunnen u voorzien van informatie over fiscale aandachtspunten, regelgeving en het beheer van de woning op afstand.
Neem vrijblijvend contact met ons op via 088 500 2444 of verkoop@topparken.nl en ontdek de mogelijkheden.